서우이민센터 EB-5

미국 EB-5 투자이민을 검토하시는 분들께, 최근 주목할 만한 뉴욕 맨해튼의 고급 부동산 프로젝트인 ‘550 웨스트 첼시 레지던스(550 West Chelsea Residences)’를 소개하며, 투자 안정성과 영주권 취득 가능성 측면에서 중요한 특징들을 정리해 드리고자 합니다.

먼저 프로젝트 개요를 들여다보겠습니다. 550 웨스트 첼시 레지던스는 뉴욕 첼시 지역에서 진행되는 총 3억 3,250만 달러 규모의 럭셔리 부티크 레지던스 개발 프로젝트로, 허드슨 리버프론트 코너라는 희소성 높은 입지에 자리해 탁 트인 파노라마 뷰를 제공합니다. 뉴욕 내 최부유층 수요가 집중되는 지역이라는 점에서 분양 성공 가능성이 높게 평가되고 있습니다.

또한, 프로젝트를 이끄는 개발팀의 신뢰성과 전문성 역시 주목할 만합니다. AVRS Partners는 180년 역사의 Safra 은행 가문을 기반으로 한 스폰서이며, 공동 개발사인 Legion Investment Group은 뉴욕 핵심 지역에서만 60억 달러 규모의 프로젝트를 수행한 경험을 보유하고 있습니다. 이러한 검증된 개발사들의 참여는 프로젝트 완공과 투자금 회수에 대한 신뢰도를 높이는 결정적 요인으로 작용합니다.

투자금 안전성 측면에서 특히 주목할 점은 자본 구조와 담보입니다. 전체 자산 대비 대출 비율인 LTV가 46%로 매우 낮게 책정되어 있어 안정성이 높으며, EB-5 투자자들에게는 프로젝트 소유 법인의 1순위 지분 담보가 제공됩니다. 부동산 자체에 대한 1순위 저당권은 선순위 은행이 보유하지만, EB-5 투자자는 해당 사업체 지분에 대해 1순위 권리를 확보합니다. 특히 LTV 46%라는 점은 건물이 감정가의 절반 가격에 매각되더라도 EB-5 투자금까지 회수될 가능성이 매우 높다는 것을 의미합니다. 또한 예상 총 분양 수입이 EB-5 대출금의 약 7.6배에 달해 투자금 상환 능력이 매우 충분한 구조입니다.

더불어, 영주권 취득 가능성을 결정짓는 핵심 요인은 고용 창출 규모입니다. 본 프로젝트는 건설 과정에서 총 1,604명의 고용을 창출할 것으로 예상되며, EB-5 투자자 63명을 기준으로 USCIS가 요구하는 최소 고용 인원 630명을 크게 상회합니다. 투자자 1인당 약 25.5명의 고용 창출 여력을 확보하고 있어, EB-5 영주권 승인 가능성을 한층 강화하는 요인이 됩니다.

현재 이 프로젝트는 2025년 6월에 공사를 시작하여, 2027년 7월 완공 및 소유권 이전을 목표로 순조롭게 진행 중입니다. 이미 착공이 이루어졌다는 점은 투자자의 영주권 취득 과정에서의 불확실성을 상당 부분 줄여주는 요소입니다.

모든 EB-5 프로젝트와 마찬가지로, 사업이 계획대로 진행되고 성공적으로 완공되는 것이 무엇보다 중요합니다. 550 웨스트 첼시 레지던스는 뉴욕 최부유층의 수요가 집중되는 첼시의 독보적인 입지, 180년 역사의 Safra 가문을 기반으로 한 스폰서, 건전한 재무 구조, 그리고 충분한 고용 창출 수치 등 투자 리스크를 최소화할 수 있는 조건을 두루 갖춘 프로젝트로 평가됩니다. 

그럼에도 최종 투자 결정 전에는 프로젝트 문서를 면밀히 검토하시고, 

EB-5 경험이 풍부한 전문가와 

세부 사항 및 전략적 접근을 충분히 논의해 보시는 것을 권장드립니다. 

이러한 철저한 준비 과정이 투자 안정성을 높이고, 

영주권 취득 가능성을 보다 확실하게 하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다.

감사합니다.