미국변호사 칼럼
| EB-5 투자이민 프로젝트 분석 – 브레켄리지 피날레 (Finale at Breckenridge) | |
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EB-5 투자이민을 검토 중이신 투자자분들께, 최근 주목할 만한 프로젝트 중 하나인 ‘브레켄리지 피날레 (Finale at Breckenridge)’의 핵심 사항을 전략적 관점에서 분석해 드리고자 합니다. 이번 글에서는 투자 안정성과 영주권 취득 가능성을 중심으로 프로젝트의 주요 특징을 살펴보겠습니다.
우선 프로젝트 개요를 살펴보겠습니다. 브레켄리지 피날레는 콜로라도주 브레켄리지에서 추진되는 총 4억 5,770만 달러 규모의 복합 리조트 및 주거 단지 개발 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 농촌 지정고용지역 (Rural TEA)에서 진행되는 루럴 프로젝트로, 2022년 EB-5 개혁 및 청렴법 (EB-5 Reform and Integrity Act) 시행 이후 투자자에게 매우 유리한 조건을 제공합니다. 개정법에 따라 EB-5 비자의 20%가 루럴 프로젝트 투자자에게 우선 배정되며, 일반 프로젝트 투자자들이 수년간 비자 대기를 해야 하는 상황에서도 루럴 프로젝트 투자자들은 별도의 비자 풀을 통해 훨씬 신속하게 영주권을 취득할 수 있는 가능성이 높아지기 때문입니다.
 
아울러, 프로젝트 스폰서인 브레켄리지 그랜드 베케이션스 (Breckenridge Grand Vacations)는 1986년 설립 이후 35년 이상 해당 지역에서 리조트 개발을 선도해온 전문 기업으로, 지역에 대한 깊은 이해와 풍부한 개발 경험을 갖추고 있다는 점이 큰 장점입니다. 투자금 안전성 측면에서도 주목할 만합니다. 전체 자본 구조를 살펴보면, 선순위 담보대출 47%, 개발사 자기자본 30%, EB-5 대출 23%로 구성되어 있습니다. 개발사가 전체 자본의 상당 부분을 직접 투자한다는 점은 프로젝트 성공에 대한 강력한 의지를 보여주는 동시에, EB-5 자금 비중이 낮다는 점은 투자자의 상환 리스크를 크게 줄여줍니다.
특히 영주권 취득 가능성을 결정짓는 핵심 요소는 고용 창출 수치입니다. 브레켄리지 피날레 프로젝트는 전체 공사 기간 동안 약 2,993명의 고용 창출을 예상하고 있습니다. EB-5 투자자 132명을 기준으로 USCIS가 요구하는 최소 고용 인원은 1,320명인데, 실제 고용 창출 규모는 이보다 두 배 이상이어서, 투자자 1인당 약 22.7명의 고용을 창출할 수 있는 여력을 확보하고 있습니다. 이러한 높은 고용 비율은 EB-5 투자자의 영주권 승인 가능성을 한층 높이는 중요한 요인입니다.
물론, 모든 EB-5 프로젝트와 마찬가지로 사업이 원활히 진행되고 성공적으로 완수되는 것이 무엇보다 중요하다는 점은 반드시 유념하셔야 합니다. 그러나 본 프로젝트는 35년 이상의 현지 개발 경험을 보유한 스폰서, 건전한 자본 구조, 그리고 높은 고용 창출 수치 등을 갖추고 있어, 투자 리스크를 상당 부분 완화할 수 있는 프로젝트로 평가됩니다.
그럼에도 투자 결정을 내리기 전에는 프로젝트 관련 문서를 면밀히 검토하시고, 경험과 전문성을 갖춘 전문가와 충분히 논의하실 것을 권장드립니다.
감사합니다. |