서우이민센터 EB-5

550 웨스트 첼시 레지던스 프로젝트는 예술과 문화 중심지인 뉴욕 맨해튼 웨스트 첼시 지역의 허드슨 강변에 조성되는 럭셔리 부티크 레지던스 개발 사업입니다. 삼면 리버뷰가 가능한 독보적인 코너 부지에 위치해 맨해튼 첼시 지역의 최고 입지를 갖추고 있으며, 세계적 수준의 개발팀과 건축 전문가가 프로젝트를 주도합니다. 연면적 약 6,655평, 83세대 규모로 조성되며, 고용 창출과 TEA 지역 요건을 갖추어 영주권 취득 조건을 충족합니다.

희소성 높은 입지와 풍부한 문화 · 예술 · 상업 인프라 본 프로젝트는 맨해튼에서도 가장 주목받는 허드슨 강변 리버프론트에 위치합니다. 삼면이 리버뷰로 열린 코너 부지는 허드슨 강과 맨해튼 스카이라인을 동시에 조망할 수 있는 희소한 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 허드슨 야드의 베슬 (Vessel), 첼시 마켓, 휘트니 미술관 등 주요 문화, 상업 시설도 인접해 있어, 웨스트 첼시 지역은 최근 뉴욕 부동산 시장의 핵심 성장 지역으로 부상하고 있습니다.

새로운 럭셔리 주거 중심지로 부상한 다운타운 월스트리트 저널은 2025년 5월 보도에서 초고액자산가들이 전통적인 업타운을 떠나 웨스트 빌리지, 첼시 등 맨해튼 다운타운의 신축 럭셔리 콘도로 주거지를 이전하는 흐름을 조명했습니다. 이러한 변화의 흐름 속에서 웨스트 빌리지, 트라이베카, 첼시를 중심으로 새로운 럭셔리 콘도 개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 본 프로젝트와 인접한 웨스트 빌리지는 뉴욕에서 가장 선호도가 높은 주거 지역으로 평가받고 있으며, 블룸버그는 2025년 3월 보도에서 웨스트 빌리지 콘도가 최대 6,300만 달러에 분양 예정이라고 전했습니다. 또한 웨스트 첼시의 원 하이 라인 (One High Line) 프로젝트는 분양을 시작한 지 약 2년 반 만에 매출 10억 달러를 돌파하며, 지난 10년간 다운타운 지역 개발 프로젝트 중 가장 빠른 성과를 기록했습니다.

550 웨스트 첼시 레지던스 프로젝트는 연면적 SF당 총비용 $1,511/ft², 평균 예상 분양가 $3,326/ft²로, 인근 프로젝트인 ‘One High Line ($3,561/ft²)’과 ‘Lantern House ($2,929/ft²)’ 대비 고급 주거시장 내 경쟁력 있는 가격을 제공합니다. 'One High Line'과 'The Cortland’를 포함한 인근 프로젝트들은 웨스트 첼시 지역의 럭셔리 주거지로서의 매력과 강한 수요를 반영하듯, 분양률이 50~100%에 달하고 있습니다.

프로젝트 스폰서 - AVRS Partners

AVRS Partners는 에드몽 사프라, 카타르투자청 미국 부동산 부문 전 대표 아드난 무사니프, BRE 캐피탈 설립자 패트릭 드 피치오토가 공동 설립한 선도적 부동산 투자회사로, 미국과 유럽에서 탁월한 가치를 지닌 전략적 부동산 프로젝트를 선별 · 인수 · 운영합니다. 180년 이상의 역사를 지닌 가족 소유 은행을 기반으로 J.Safra 그룹은 총 3,450억 달러 이상 규모의 자산을 운용하고 있습니다.

개발사 - Legion Investment Group

Legion Investment Group은 20년 경력의 부동산 개발사로, 전 세계 100억 달러, 뉴욕 핵심 지역에서 약 60억 달러 규모의 고급 주거 및 복합 프로젝트를 성공적으로 수행하였습니다. 수요가 많은 지역 중심으로 엄격한 입지 선정과 뛰어난 설계 품질을 추구하며, 예술적 건축 프로젝트를 다수 진행하였습니다. Legion의 대표작인 ‘어퍼 이스트 사이드 뉴욕, 109 East 79’는 NYC x DESIGN 2024 ‘최우수 주거 디자인’을 수상했습니다.

현재 공사가 진행 중이며, 2027년 7월 완공을 목표로 하고 있습니다.

본 프로젝트는 EB-5 필수 요건 대비 약 2.5배 수준인 총 1,604개의 일자리 (투자자 1인당 25.5명)를 창출할 것으로 예상됩니다.

본 프로젝트의 총 사업비는 약 3억 3,300만 달러 규모로, 전체 비용의 38%에 해당하는 1억 2,700만 달러가 자기 자본으로 투입되며, 나머지 62% (2억 500만 달러)는 대출로 조달됩니다. 대출 구조는 은행 대출 47% (1억 5,500만 달러)와 EB-5 담보대출 15% (5,040만 달러)로 구성되어 있습니다. 본 프로젝트는 전체 감정평가 4억 4,100만 달러 대비 대출 규모가 2억 500만 달러로, 현재 LTV는 약 46% 수준입니다. 이는 건설 초기 단계에서 안정적으로 평가되는 50~60% LTV 범위보다 낮은 수준으로, 현재 LTV 안정성이 높은 수준으로 평가됩니다. EB-5 투자자의 개인별 투자 조건은 투자금 80만 달러에 연 0.25%의 수익률이 제공됩니다. 투자 기간은 기본 4년이며, 1년 연장이 가능한 구조입니다. EB-5 대출 기관 동의 없이 배당, 재융자 또는 추가 대출이 불가하며, 제3자 자금 사용의 감독을 통해 프로젝트 전 기간에 걸친 자금 흐름을 추적 · 보고하며, 계좌 간 자금 이체 관련 문서를 유지하고, 필요시 회계 자료 및 보고서를 제공합니다.

본 프로젝트는 레지던스 분양 수입을 통한 투자금 회수 구조를 갖추고 있습니다. 예상 총 분양 매출 수입은 약 5억 4,000만 달러이며, EB-5 대출 상환을 위해 필요한 예상 분양 매출은 약 3억 8,500만 달러입니다.

• 공사 완공 보증
• 조건부 지급 보증