콜로라도 브레켄리지 복합용도 개발 프로젝트
| 프로젝트명 | 콜로라도 브레켄리지 복합용도 개발 프로젝트 (Finale at Breckenridge - EB5 Capital JF46) |
|---|---|
| 위치 |
- Breckenridge, Colorado - 더 임페리얼 (구획 4): 1599 Ski Hill Road, Breckenridge, Colorado 80424 - 빅토리 리지 (구획 6): Timber Trail Road, Breckenridge, Colorado 80424 - 엔트라다 (구획 7): 11030 Colorado State Highway 9, Breckenridge, CO 80424 |
| 프로젝트 스폰서 | Breckenridge Grand Vacations |
| 리저널 센터 | EB5 Capital |
| 프로젝트 유형 | 농촌 TEA 지역 복합용도 개발 프로젝트 |
| 총 프로젝트 비용 | $457,700,000 |
| 자기자본 | $138,100,000 (30%) |
| 1순위 담보대출 | $214,000,000 (47%) |
| EB-5 투자금 (메자닌 대출 구조) | $105,600,000 (23%) |
| 투자 모집 인원 | 132명 |
| 투자 기간 | 3년 + 1년 연장 옵션 2회 |
| 우선수익률 | 연 0.50% |
| 고용 창출 | 총 예상 고용 창출 2993명 (투자자 1인당 22.7명 고용 창출) |
| 공사 기간 | 2025년 4분기 착공 → 2028년 4분기 준공 및 고용 창출 완료 (총 36개월) |
| 상환 전략 | 리파이낸싱 |
| 프로젝트 장점 |
- 브레켄리지 스키 리조트 내 마지막 개발 가능 부지에 조성되는 마스터플랜 개발 프로젝트 - 35년 이상의 역사를 가진 부동산 개발 및 자산 관리 전문 기업 브레켄리지 그랜드 베케이션스 참여 - 농촌 TEA 프로젝트로 EB-5 비자 쿼터에서 우선 처리 혜택 - 투자자당 예상 고용 창출 22.7명으로 EB-5 필수 고용 창출 요건 충족 |
프로젝트 개요
콜로라도 브레켄리지 개발 프로젝트는 브레켄리지 리조트 피크 8 하단과 다운타운 일대에 걸쳐 조성되는 3개 구획의 복합용도 (주거 · 호스피탤리티) 개발 사업입니다. 본 프로젝트는 브레켄리지 스키 리조트 내 마지막 개발 가능 부지를 포함하고 있으며, 브레켄리지 그랜드 베케이션스 (Breckenridge Grand Vacations)의 마스터플랜을 완성하여 부티크 산악 마을을 세계적 수준의 스키 목적지로 재창조하는 사업입니다.
구획별 입지 특성 및 주요 시설
- 더 임페리얼 (The Imperial / 구획 4) 리조트 피크 8 하단에 위치한 더 임페리얼은 분양형 콘도미니엄, 타임셰어, 타운홈, 샬레, 호텔 및 리테일 공간 등으로 구성되어 있으며, 스키 인/아웃 접근성과 사계절 레저 시설을 제공합니다.
- 빅토리 리지 (Victory Ridge / 구획 6) 브레켄리지 산 트레일사이드에 위치한 빅토리 리지는 탁 트인 산 전망과 희소성 높은 입지를 갖추고 있습니다.
- 엔트라다 (Entrada / 구획 7) 엔트라다는 브레켄리지 다운타운 중심부에 위치한 3층 규모 총 40세대의 분양형 콘도미니엄 개발로 카운티 근로자들에게 편리하고 합리적인 주거 대안을 제공합니다. 주변 상점, 식음시설, 커뮤니티 편의시설과 인접하며, 셔틀을 이용하면 브레켄리지 스키 리조트까지 짧은 시간 내 접근이 가능하여, 일상과 레저 생활을 자연스럽게 누릴 수 있습니다.
브레켄리지 스키 리조트
브레켄리지 스키 리조트는 연간 150만 명 이상의 방문객이 찾는 가족 중심의 사계절 휴양지로, 2025년 방문객이 선택한 리조트, 2024년 최우수 테레인 파크로 온 더 스노우 (On The Snow)에서 높은 평가를 받았습니다. 리조트 내에는 레크리에이션, 주거시설, 호텔, 타임셰어 등 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 2,900에이커 이상의 스키 가능 면적, 해발 12,998피트의 고도, 187개의 슬로프와 35대의 리프트, 그리고 연간 약 300인치 이상의 강설량을 자랑합니다. 또한 브레켄리지 스키 리조트가 속한 베일 리조트 계열 42개 리조트 중 방문객 수 1위를 차지하였습니다.
브레켄리지 생활 환경 및 주요 특징
브레켄리지는 역사적 매력, 활기 넘치는 다운타운, 가족 친화형 레크리에이션을 사계절 내내 동시에 즐길 수 있는 지역입니다. 특히 여름철에는 다양한 페스티벌과 문화 행사뿐 아니라, 에픽 디스커버리 어드벤처 파크, 하이킹, 바이킹, 플라이피싱, 곤돌라 라이딩 등 풍부한 액티비티를 경험할 수 있습니다. 고급 숙박 시설과 덴버 국제공항에서 약 2시간 이내의 접근성도 갖추고 있어, 관광 · 호스피탤리티 산업이 뒷받침하는 안정적인 지역 경제를 자랑합니다. 이와 더불어 베일 리조트, 브레켄리지 그랜드 베케이션스 등 우수 고용주와 훌륭한 공립학교, 활발한 커뮤니티 프로그램도 운영되고 있습니다.
프로젝트 스폰서 소개
브레켄리지 그랜드 베케이션스는 콜로라도 브레켄리지를 기반으로 한 부동산 개발 및 자산 관리 전문 기업입니다. 35년 이상의 풍부한 경험을 바탕으로 브레켄리지 내 4개 리조트를 운영하며, 총 800개 이상의 객실을 보유하고 있습니다.
이 회사는 13억 달러 이상의 누적 매출과 23,200명 이상의 분양형 소유주를 확보하고 있으며, 650명 이상의 직원을 고용하고 있습니다. 2024년 USA 투데이 선정 '올해의 일자리 좋은 직장', Tripadvisor Travelers' Choice Awards 2025 수상 경력을 통해 우수한 운영 능력과 직원 만족도를 입증받았습니다.
프로젝트 자본구조 및 일자리 창출
본 프로젝트는 총 비용이 약 4억 5,770만 달러 규모의 개발 사업으로, 세 가지 주요 자금원으로 조달될 예정입니다. 전체 비용의 30%에 해당하는 1억 3,810만 달러가 자기 자본으로 투입되며, 1순위 담보 대출이 47% (2억 1,400만 달러), EB-5 투자금은 나머지 23% (1억 560만 달러)를 차지합니다.
프로젝트 일정 및 일자리 창출
2025년 4분기 착공하여 2028년 4분기까지 모든 시설의 준공과 고용 창출 완료를 목표로 하고 있으며, 총 2,993명의 일자리를 창출할 것으로 예상됩니다. 이는 EB-5 투자자 1인당 22.7명 수준으로, 이민국 요건의 227%를 달성 (127% 고용 쿠션)하여 투자자들이 EB-5 프로그램 요건을 충분히 충족할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.