콜로라도 아스펜 마운틴 호텔 프로젝트 (EB-5 Capital JF43)
| 프로젝트명 | 아스펜 마운틴 호텔 (Aspen Mountain Hotel) |
|---|---|
| 위치 | 333 E Durant Ave, Aspen, Colorado 81611 |
| 프로젝트 유형 | 농촌 TEA 지역 호텔 재개발 |
| 투자금/행정비 | $800,000 / $70,000 |
| 총 프로젝트 비용 | $204,927,957 |
| 스폰서 지분 | $85,400,000 (42%) |
| 시니어 건설 융자 | $33,127,957 (16%) |
| EB-5 투자 규모 | $86,400,000 (42%) |
| 투자 모집 인원 | 108명 |
| 고용 창출 | 1,998명 예상 (투자자당 19명) |
| 투자 기간 | 3년 + 1년 연장 옵션 2회 제공 |
| 연 이율 | 0.50% |
| 안전 장치(담보) | 부동산에 대한 Junior Deed of Trust |
| 상환 전략 | 매각 또는 재융자 |
| 공사 기간 | 2025년 7월 초 착공 2027년 2분기 예상 준공일, 고용창출 완료 2028년 2분기 엑시트 예상일 |
| 프로젝트 장점 |
1. 프로젝트 완공보증 2. I-956F 승인 3. 농촌 TEA 프로젝트로 우선심사 4. 세계적 관광지 아스펜 고급 스키 리조트와 휴양지의 밀집지역, 프리미엄 입지 5. 70년 역사의 랜드마크 부지 재개발 6. 입증된 프로젝트 성공 실적을 보유한 강력한 공동 개발사 7. I-526E 거절시 상환 보증 8. 환경문제 면책조항 9. 비상구권 카브아웃 10. 다양한 수익원 (객실, 레스토랑, 스파, 멤버십) 11. 185% 일자리 창출 쿠션으로 안정적 이민 조건 충족 |
콜로라도 아스펜 마운틴 호텔 프로젝트 개요
아스펜 마운틴 호텔은 1954년에 지어진 70년의 역사를 자랑하는 마운틴 샬레 아스펜 호텔을 59개 객실의 럭셔리 호텔로 재개발하는 프로젝트입니다. 콜로라도주 아스펜의 333 East Durant Avenue에 위치한 이 프로젝트는 샬레의 역사적 매력을 보존하면서도 현대적인 시설을 통합합니다.
주요 시설로는 럭셔리 스파, 3개의 레스토랑, 바 및 라운지, 회원제 클럽이 포함됩니다. 추가 편의시설로는 야외 수영장과 온수풀, 스키 렌탈, 개인 라커, 웰니스 서비스가 마련됩니다.
아스펜 스키 마운틴 곤돌라 근처에 위치한 이 호텔은 총 연면적 63,600 평방피트 규모로 건설되며, 39대 규모의 주차장을 통해 투숙객들의 편의를 제공합니다.
주요 시설로는 럭셔리 스파, 3개의 레스토랑, 바 및 라운지, 회원제 클럽이 포함됩니다. 추가 편의시설로는 야외 수영장과 온수풀, 스키 렌탈, 개인 라커, 웰니스 서비스가 마련됩니다.
아스펜 스키 마운틴 곤돌라 근처에 위치한 이 호텔은 총 연면적 63,600 평방피트 규모로 건설되며, 39대 규모의 주차장을 통해 투숙객들의 편의를 제공합니다.
<아스펜 마운틴 호텔 렌더링>
마운틴 샬레 클럽
프로젝트의 독특한 특징 중 하나는 상류층 고객을 대상으로 한 프라이빗 회원제 클럽인 '마운틴 샬레 클럽'입니다. 가입비는 5만 달러에서 10만 달러 사이로 책정되어 있으며, 연회비는 7,500달러입니다.
회원 정원은 500명으로 제한하여 독점성을 보장하고, 회원들에게는 예약 우선권과 객실 할인, 독점 이벤트 참여 등의 특별한 혜택을 제공합니다. 이러한 회원제 구조를 통해 부유하고 영향력 있는 고객층이 원하는 프리미엄 서비스와 편의시설을 제공함으로써 호텔의 수익성 향상에 기여할 것으로 예상됩니다.
회원 정원은 500명으로 제한하여 독점성을 보장하고, 회원들에게는 예약 우선권과 객실 할인, 독점 이벤트 참여 등의 특별한 혜택을 제공합니다. 이러한 회원제 구조를 통해 부유하고 영향력 있는 고객층이 원하는 프리미엄 서비스와 편의시설을 제공함으로써 호텔의 수익성 향상에 기여할 것으로 예상됩니다.
주변 주요 시설
아스펜 마운틴 호텔은 세계적인 아스펜 마운틴 스키 리조트에서 도보 거리에 위치하여 뛰어난 접근성을 제공합니다. 아스펜의 중심가인 다운타운까지는 차로 단 7분(2마일) 거리에 있어 쇼핑과 다이닝, 문화 활동을 즐기기에도 매우 편리합니다.
아스펜/피킨 카운티 공항까지는 차로 11분(3.8마일)이 소요되어 공항 접근성이 뛰어납니다. 또한 버터밀크 스키 리조트는 차로 10분(3.1마일), 아스펜 골프 클럽은 차로 8분(2.1마일) 거리에 위치해 있어 사계절 레크리에이션 활동을 만끽할 수 있습니다.
아스펜/피킨 카운티 공항까지는 차로 11분(3.8마일)이 소요되어 공항 접근성이 뛰어납니다. 또한 버터밀크 스키 리조트는 차로 10분(3.1마일), 아스펜 골프 클럽은 차로 8분(2.1마일) 거리에 위치해 있어 사계절 레크리에이션 활동을 만끽할 수 있습니다.
아스펜 시장 현황
아스펜은 콜로라도 덴버에서 서쪽으로 약 150마일 떨어진 세계적인 스키 리조트 도시입니다. 매년 150만 명의 방문객이 찾는 글로벌 관광지로, 스키 회사의 2023년 통계에 따르면 지속적인 성장세를 보이고 있습니다.
이 지역의 평균 주택 가치는 360만 달러로 전국 평균의 9배에 달하며, 이는 아스펜의 독점적 지위와 높은 부동산 가치를 보여줍니다. 특히 순자산 1억 달러 이상의 초고액 자산가 200명 이상이 시즌 거주자로 생활하고 있어 프리미엄 서비스에 대한 수요가 매우 높습니다.
성수기 평균 호텔 요금은 여름 시즌 약 700달러, 겨울 시즌 약 1,000달러로 높은 수준을 유지하고 있어 호텔 사업의 수익성을 입증합니다.
이 지역의 평균 주택 가치는 360만 달러로 전국 평균의 9배에 달하며, 이는 아스펜의 독점적 지위와 높은 부동산 가치를 보여줍니다. 특히 순자산 1억 달러 이상의 초고액 자산가 200명 이상이 시즌 거주자로 생활하고 있어 프리미엄 서비스에 대한 수요가 매우 높습니다.
성수기 평균 호텔 요금은 여름 시즌 약 700달러, 겨울 시즌 약 1,000달러로 높은 수준을 유지하고 있어 호텔 사업의 수익성을 입증합니다.
자본구조
프로젝트의 총 사업비 약 2억 490만 달러는 세 가지 주요 자금원으로 조달됩니다. EB-5 대출이 8,640만 달러(42.2%), 개발사 지분이 8,540만 달러(41.7%), 우선순위 건설 대출이 3,310만 달러(16.1%)로 구성되어 안정적인 자금 조달 구조를 갖추고 있습니다.
일자리 창출
이 프로젝트는 EB-5 프로그램의 일자리 창출 요구사항을 충분히 충족합니다. USCIS가 요구하는 필수 일자리는 1,080개이지만, 실제로는 1,998개의 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다. 이는 투자자 1인당 18.5개의 일자리에 해당하며, 요구 조건 대비 185%의 안전 마진을 제공하여 모든 투자자의 안정적인 영주권 취득이 예상됩니다.
개발사 정보: 공동 개발사
- 쿠퍼만 컴퍼니즈 (Kupperman Companies) 2014년 설립, 동남부 및 산악지역 부동산 개발 전문
- MML 호스피탈리티 (MML Hospitality) 2021년 설립, 25+ 레스토랑 & 호텔 관리 운영
프로젝트 일정
이 프로젝트는 2025년 7월 초에 착공하며, 2027년 2분기까지 준공과 고용 창출을 완료할 예정입니다. 이후 투자자들의 투자금 회수는 2028년 2분기에 이뤄질 것으로 계획되어 있습니다.
<아스펜 마운틴 호텔 공사 중 사진>
보장사항
이 프로젝트는 투자자 보호를 위한 다층적 보장 체계를 제공합니다.
- 프로젝트 완공 보증 개발사가 호텔 건설을 완료할 의무를 법적으로 보장하여 공사 중단이나 미완성 위험을 방지합니다.
- I-526E 거절시 상환 보증 이민 청원서가 거절되는 경우 투자계약보다 일찍 투자금을 회수할 수 있도록 보장하는 조건입니다.
- 비구상권 예외조항 (Non-recourse Carve-out) 일반적으로는 개발사 등 주요 책임자의 개인 자산에 대한 추가 책임을 면제하지만, 사기나 고의적 불법행위로 인해 프로젝트에 손해가 발생할 경우 해당 책임자들이 개인적으로 보상하도록 하는 조항입니다.
- 환경배상 보험 부지의 환경 오염이나 관련 손해에 대해 보험으로 보장받아 환경 리스크로 인한 추가 비용 부담을 방지합니다.