서우이민센터 EB-5

30년 이상의 커뮤니티 개발 경험을 가진 부동산 개발 회사 홈페드사는 샌디에고 남쪽에 위치한 오테이 랜치, 출라 비스타에서 에스카야와 코타베라 1이라는 대형 주거 커뮤니티 개발을 성공적으로 완공했습니다. EB-5 투자자를 모집하는 코타베라 2 프로젝트는 이 두 대형 개발에 이어 시작된 새로운 커뮤니티 개발 프로젝트입니다.

홈페드의 최근 EB-5 프로젝트인 에스카야와 코타베라 1은 500명 이상의 투자자들로부터 약 3억 달러의 EB-5 자금을 성공적으로 유치했습니다. 사업적으로도 성공을 거두었으며, 에스카야와 코타베라 1은 샌디에고 전역에서 가장 빠르게 분양된 주택 커뮤니티로 자리잡았습니다. 에스카야에는 270개의 아파트, 상점과 레스토랑, 공원, 사무실, 그리고 초등학교가 포함되어 있습니다. 코타베라 1은 현재 500채 이상의 주택이 분양되었고, 400채 이상의 완공된 임대 아파트가 있습니다. 또한 커뮤니티 공원, 상업 시설 및 추가 주택들이 현재 공사 중에 있습니다.

이러한 성공을 바탕으로 홈페드가 런칭한 코타베라 2는 550에이커 규모의 마스터 플랜 커뮤니티입니다. 오테이 랜치의 최신 마스터 플랜 커뮤니티인 코타베라 2는 최대 3,276채의 주택이 건설될 계획입니다. 다양한 종류의 주택을 포함하여 분양 아파트, 고급 임대 아파트, 그리고 노인 주거시설도 마련될 예정입니다. 커뮤니티 플랜에는 상점과 초등학교가 포함되며, 대형 커뮤니티 공원, 산책로, 자전거 도로, 강변 전망대 등 광범위한 여가 시설도 갖추어져 있습니다.. 코타베라 2 프로젝트는 오테이 랜치의 대형 마스터 플랜 개발 부지 내에 위치하고 있습니다. 오테이 랜치는 샌디에고 다운타운에서 약 15마일 떨어져 있습니다. 이 지역은 지난 20년간 샌디에고에서 최고의 분양율을 기록하고 있으며, 우수한 학군과 매력적인 주택, 편리한 쇼핑시설을 갖추고 있습니다.

*실제 완료된 프로젝트는 이 아티스트 렌더링과 동일하지 않을 수 있습니다. 샌디에고는 캘리포니아주 최남단에 위치한 대도시로, 아름다운 경관과 사계절 쾌적한 기후를 자랑합니다. 캘리포니아 제3의 도시인 샌디에고는 아름다운 해변, 훌륭한 골프 코스, 우수한 대학, 세계적으로 유명한 관광 명소, 다양한 야외 활동, 그리고 특별하고 편안한 분위기까지 모두 갖추고 있습니다. 샌디에고의 경제는 방위 산업, 관광, 국제 무역, 무선 통신, 소프트웨어 보안, 생명 공학, 전자, 금융 및 비즈니스 서비스, 조선업, 농업, 어업, 낚시 산업 등 다양한 분야에서 강력한 경제적 기반을 형성하고 있습니다.

개발사인 홈페드는 캘리포니아, 뉴욕, 플로리다에 이르는 동부 해안을 따라 수많은 부동산 프로젝트 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 샌디에고 지역에서 가장 큰 주택 개발 업체로서, 홈페드는 내셔널 마스터 플랜 커뮤니티 상을 수상한 3,000에이커 규모의 산타 레오힐스 커뮤니티 개발을 비롯한 여러 수상 실적을 자랑합니다. 홈페드 개발 사업의 주요 초점은 대규모 마스터 플랜 커뮤니티의 인수, 인가 및 개발과 수직적으로 다가구 임대 프로젝트 건설입니다. 홈페드는 미국 전역에 프로젝트를 보유하고 있으며, 토지 확보, 정부 승인, 그리고 주거 및 상업 개발에 필요한 인프라 구축을 전문으로 하는 커뮤니티 개발 회사입니다. 이러한 대형 개발 프로젝트인 마스터 플랜 커뮤니티는 홈페드의 풍부한 경험과 노하우만이 가능하게 하는 고난도의 개발 사업입니다 홈페드의 주요 마스터 플랜 커뮤니티 프로젝트는 다음과 같습니다.

• · 샌 엘리조 힐스, 캘리포니아주 샌디에고 (www.sanelijohills.com)
• · 애쉬빌 파크, 버지니아주 버지니아 비치 (www.ashvilleparkva.com)
• · 스위트베이, 플로리다주 파나마 시티 (www.sweetbayfl.com)
• · 에스카야, 캘리포니아주 출라 비스타 (www.escayalife.com)

홈페드의 전체 지분을 소유한 모회사인 Jefferies Financial Group Inc. (제프리스 금융 그룹, 구 Leucadia National Corporation)은 뉴욕 증권 거래소에 상장된 회사(주식 티커: NYSE: JEF)로, 다양한 사업에 투자하는 다각화된 홀딩 회사입니다

홈페드는 건실한 재무제표를 바탕으로 매우 보수적인 비즈니스 계획을 채택하여, 코타베라 2 프로젝트를 계획대로 완료하는 데 EB-5 자금이 필요하지 않은 독특한 위치에 있습니다. 코타베라 2 프로젝트에는 최소 자금 조달 요구 사항이 없으며, 확보되는 모든 자금은 홈페드의 자본으로 제공된 브리지 파이낸싱을 상환하고 건설을 지원하는 데 사용될 예정입니다.

에스카야와 코타베라 1과 마찬가지로, 코타베라 2의 EB-5 투자금은 홈페드 소유의 추가 개발 예정 부동산에 대해 캘리포니아 주정부에 신탁증서(Deed of Trust)를 등록하여 1순위 담보를 확보할 예정입니다. 대출 계약서에는 코타베라 2 프로젝트의 EB-5 투자자들이 항상, 그리고 앞으로도 최우선 순위를 유지할 것임을 명확히 명시하고 있습니다.

코타베라 2 프로젝트는 현재 개발 중인 여러 개별 프로젝트로 구성되어 있습니다. 이 프로젝트에는 3개의 개별 임대 프로젝트와 코타베라 2 마스터 플랜 커뮤니티의 수평적 개발을 포함한 4가지 주요 구성 요소가 있습니다. Artisan, Luminary, Stirling이라는 3개의 임대 프로젝트는 모두 현재 공사 중이며, Artisan은 2025년에 완공되어 임대 수익을 창출할 예정입니다. Luminary와 Stirling은 2026년에 완공되며, 이들 역시 임대 수익을 창출할 것입니다. 이후 안정화가 이루어진 후, 이 3개의 임대 프로젝트는 각각 매각될 예정이며, 이러한 매각은 2028년까지 약 5억 1,000만 달러의 수익을 창출할 것으로 예상됩니다. 2026년부터는 코타베라 2 마스터 플랜 커뮤니티 내의 개별 필지가 주택 건설업체 및 기타 상업/주거 개발업체에 매각될 예정입니다. 이러한 필지 매각은 향후 6년간 총 4억 6,300만 달러의 수익을 창출할 것으로 예상됩니다. 아래는 투자자에게 자금을 상환하는 데 사용될 수익원을 보여주는 표입니다.

경제 효과 연구에 따르면, 전체 공사 기간 동안 창출될 것으로 예상되는 고용은 4,709명입니다. 그러나 EB-5 투자자가 최대 312명이 모집된다 하더라도, 필요한 고용 수는 3,120명입니다. 따라서 각 EB-5 투자자당 15명 수준의 여유 있는 고용이 창출되어, EB-5 투자자의 영주권 취득 조건은 충분히 충족됩니다.

코타베라 2는 2023년에 3개 아파트 프로젝트의 공사를 이미 시작하였으며, 2025년에는 아파트 임대가 시작되고, 2026년에는 아파트 프로젝트가 종료될 예정입니다. 주택 개발 부문에서는 2025년에 주택 건설이 시작되고, 2026년부터 주택 판매가 시작되어 2030년에 전체 프로젝트가 완공될 예정입니다.

개발사가 완공 보증을 제공하므로, 공사 완공과 함께 고용 창출 완료에 대해서도 더욱 확신할 수 있습니다.

만약 I-526E가 거절되는 경우, 개발사인 홈페드에서 투자금 상환을 보장합니다.

코타베라 2 프로젝트는 2023년 11월 22일에 I-956F를 접수하여, 6개월 만인 2024년 5월 29일에 이민국으로부터 빠른 승인을 받았습니다.

코타베라 2 프로젝트의 경우, 투자자는 행정비로 정해진 $70,000을 투자금 송금 시 지불하지 않고, 원금 상환 시 상환하는 원금에서 차감하는 방식을 선택할 수 있습니다. 행정비 후불제를 선택하는 경우, 투자자는 투자 이민을 위한 초기 자본 마련뿐만 아니라 자금 출처 설명에서 $70,000 만큼의 부담을 덜 수 있습니다.